OBJEKT-NR. 50204 · KAUF · Verfügbar
1-4 Zimmer · 45-80 m² Wohnfläche · Baujahr 2027 · Kaufpreis ab 195.000 €
Ihr erster Einblick
Ein erster Eindruck dieser Immobilie am Niederrhein.
Kaufpreis zzgl. Nebenkosten. Angaben zur Provision finden Sie weiter unten auf dieser Seite.
Wohnfläche nach Angaben des Eigentümers. Details und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Baujahr laut Objektunterlagen. Modernisierungen und Zustand besprechen wir gern mit Ihnen.
Einstufung von A+ (sehr gut) bis H (schlecht) laut Energieausweis, Basis für den Vergleich.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf dem Grundstück Mattenkamp 1 entsteht ein barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und einem Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss.
Die Wohnungsgrößen reichen von 46 bis 78 m², jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen Balkon oder eine Terrasse; die Staffelgeschoss-Wohnungen bieten großzügige Dachterrassen mit Weitblick, die Erdgeschoss-Wohnungen einen eigenen Gartenanteil.
Der Neubau wird nach dem Standard BEG 40 mit QNG-Nachweis errichtet und ist damit förderfähig: Für die Finanzierung steht ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung (Programm „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“, Nr. 297/298). Kapitalanleger können zusätzlich die degressive AfA sowie Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau nutzen.
Die Bezugsfertigkeit ist für Juni 2027 geplant.
Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich in Lage, Größe und Zuschnitt. Eine Übersicht aller 11 Einheiten mit Wohnfläche, Zimmerzahl, Kaufpreis und aktuellem Verfügbarkeitsstatus finden Sie in der Tabelle unten auf dieser Seite.
Wohnungsübersicht
Die folgende Tabelle zeigt den aktuellen Verfügbarkeitsstatus aller 11 Eigentumswohnungen in Haus B, inklusive Wohnfläche, Zimmerzahl und Kaufpreis.
| Whg. | Lage | Wohnfläche | Zimmer | Kaufpreis Wohnung | Kaufpreis Stellplatz | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG links | 46 m² | 2 | 199.000 € | 7.500 € | |
| 2 | EG Mitte links | 65 m² | 2 | 270.000 € | 7.500 € | |
| 3 | EG Mitte rechts | 52 m² | 2 | 225.000 € | 7.500 € | |
| 4 | EG rechts | 73 m² | 3 | 325.000 € | 7.500 € | Reserviert |
| 5 | OG links | 46 m² | 2 | 195.000 € | 7.500 € | |
| 6 | OG Mitte links | 65 m² | 2 | 275.000 € | 7.500 € | |
| 7 | OG Mitte rechts | 52 m² | 2 | 220.000 € | 7.500 € | |
| 8 | OG rechts | 73 m² | 3 | 315.000 € | 7.500 € | |
| 9 | SG links | 80 m² | 4 | 345.000 € | 7.500 € | |
| 10 | SG Mitte | 45 m² | 1 | 205.000 € | 7.500 € | |
| 11 | SG rechts | 78 m² | 3 | 335.000 € | 7.500 € |
Highlights
Alle Wohnräume erhalten hochwertigen Eiche-Vinylboden. Das geflieste Bad hat eine bodengleiche Dusche, Handwaschbecken und WC. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden per Wippschalter und eine Gegensprechanlage gehören zur Ausstattung, ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist vorgesehen.
Der Neubau entsteht im energetischen Standard BEG 40 mit QNG-Nachweis. Geheizt wird über eine Luft-Wärmepumpe mit Multifunktionsspeicher, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt Strom. Jede Wohnung erhält eine eigene Unterverteilung mit Zählern für Warmwasser, Kaltwasser und Wärmemenge.
Energieausweis: Bedarfsausweis · Energieträger Umweltwärme
Informationen folgen.
LAGE & UMGEBUNG
Brünen liegt südöstlich von Hamminkeln, rund 6,5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit direkter Anbindung an die B 70.
Anbindung
Direkte Lage an der B 70, Busverbindungen der Linien 72, 62 und 96. Wesel und Raesfeld sind jeweils rund 10 km entfernt, Hamminkeln-Stadtmitte etwa 6,5 km.
Infrastruktur
Evangelischer Kindergarten, Kindergarten Mühlenbergkinder und die Hermann-Landwehr-Schule (Gemeinschaftsgrundschule) vor Ort. Weiterführende Schulen und umfassendere Versorgung im nahen Hamminkeln und Wesel. Glasfasernetz im Ort seit 2016 vorhanden.
Freizeit & Natur
Das denkmalgeschützte Gut Venninghausen und die Dorfkirche prägen den Ortskern. Der vom Heimatverein angelegte Geschichtspfad „Auf den Spuren der Zeit" lädt zum Wandern ein, dazu ein aktives Vereinsleben im Dorf.
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Hütten & Kunadt
Dipl. Betriebswirt (FH) · Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Kunadt
Geschäftsführer · Dipl.-Betriebsw. (FH) · Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
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