OBJEKT-NR. 72017 · KAUF · Verfügbar
5 Zimmer · 128 m² Wohnfläche · Grundstück 220 m² · Baujahr 1932 · Kaufpreis 271.000 €
Ihr erster Einblick
Ein erster Eindruck dieser Immobilie am Niederrhein.
Kaufpreis zzgl. Nebenkosten. Angaben zur Provision finden Sie weiter unten auf dieser Seite.
Wohnfläche nach Angaben des Eigentümers. Details und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage.
Grundstücksfläche laut Unterlagen. Zuschnitt und Außenbereiche zeigen wir Ihnen gern vor Ort.
Baujahr laut Objektunterlagen. Modernisierungen und Zustand besprechen wir gern mit Ihnen.
Einstufung von A+ (sehr gut) bis H (schlecht) laut Energieausweis, Basis für den Vergleich.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Preissenkung!!
Dieses charmante Reihenendhaus mit kleinem Garten befindet sich in zentraler Lage von Rhede und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 220 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Im Jahr 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, Badezimmer sowie die Elektroinstallation erneuert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 ausgetauscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Erdgeschoss (ca. 53 m²): Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige offene Küche, die nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer im traditionellen Opkamer-Stil verfügt über eine behagliche Kaminecke. Im hinteren Bereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Heizungsanlage, von dort gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Gartenhaus und Balkonkraftwerk.
Obergeschoss (ca. 53 m²): Ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und separater Dusche, ein zusätzlicher Abstellraum sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit kleinem Balkon zum Garten.
Spitzboden (ca. 22 m²): Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.
Stellplatz: In der gegenüberliegenden Tiefgarage am Hamalandplatz/Rewe-Markt ist ein Stellplatz für 50 €/Monat angemietet; der bestehende Mietvertrag kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.
Highlights
Im Erdgeschoss liegen Fliesenböden, im Obergeschoss Holzdielen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie weiße Innentüren mit Holzzargen stammen aus 2001. Ein Treppenlift ins Obergeschoss kann übernommen werden, SAT-Empfang und 100-Mbit-Internet sind möglich.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die 2009 erneuert wurde. Laut Energiebedarfsausweis (gültig bis 11.02.2036) liegt der Endenergiebedarf bei 243,5 kWh/(m²·a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger ist Erdgas.
Energieausweis: Bedarfsausweis · 243,5 kWh/(m²·a) · Energieträger Erdgas
Zum Haus gehört ein 220 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse. Im Garten steht ein Gartenhaus mit Balkonkraftwerk. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen-Stellplatz am Hamalandplatz für 50 € im Monat übernommen werden.
LAGE & UMGEBUNG
Die Neustraße liegt zentral im Herzen von Rhede im westlichen Münsterland – mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und der Bocholter Bahnanbindung.
Anbindung
Bocholt und die Region in wenigen Minuten erreichbar. Anbindung an die B67, Bahnhof Bocholt ca. 6 km entfernt mit Busverbindungen in die Nachbarstädte. Zentrale Lage im Ortskern, fußläufig zu Geschäften und Dienstleistern.
Infrastruktur
Schulen, Kita und Nahversorgung fußläufig. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Stadtgebiet, dazu Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas mit Ganztagsangeboten. Wochenmarkt und Volksbank direkt im Zentrum.
Freizeit & Natur
Münsterland-Natur und Vereinsleben vor der Tür. Rad- und Wanderwege im westlichen Münsterland, Parks und Naherholung in der Umgebung. Lokale Feste, das Rathaus „Rheder Ei“ und ein aktives Vereinsleben prägen die Nachbarschaft.
Hier sehen Sie den Standort dieser Immobilie. Beim Laden der Karte wird eine Verbindung zu Google Maps hergestellt und Ihre IP-Adresse an Google LLC uebermittelt. Weitere Informationen in unserer Datenschutzerklärung.
Hütten & Kunadt
Dipl. Betriebswirt (FH) · Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Stefan Kunadt
Geschäftsführer · Dipl.-Betriebsw. (FH) · Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
WEITERE ANGEBOTE
Weitere aktuelle Objekte der Hütten & Kunadt Gruppe am Niederrhein und in Westfalen.
ab 195.000 €
ab 185.000 €
Kontakt
info@hukgruppe.de
+49 (0) 2857 572 9090
Hütten & Kunadt Gruppe · Klappheckstraße 9 · 46459 Rees · +49 2857 572 9090 · hukgruppe.de